Vareniusstraat 22

Omschrijving

--> Een woning om verliefd op te worden! Wat een FANTASTISCH JAREN '30 WOONHUIS! Deze ruime en sfeervolle hoekwoning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig GEMODERNISEERD en zal u op veel punten verrassen! Onder andere de hoeveelheid LICHTINVAL door de vele raampartijen en de originele details die bewaard zijn gebleven; paneeldeuren, glas-in-lood, schouwen en tegelwerk. De woning heeft een aantrekkelijke RUIME MAATVOERING en een speelse indeling. In de gezellige tuinen, die aan de voor- en beide zijkanten gesitueerd zijn, kan haast op elk moment van de dag wel van de zon worden genoten. De woning bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en is dan ook smaakvol en geheel in de stijl van deze bouwperiode afgewerkt.

Het in het oog springende pand is gelegen in een zeer geliefde woonomgeving, op steenworp afstand van winkels, supermarkten, scholen en bushalte. Strand & duinen zijn op fietsafstand te vinden. De aansluiting op uitvalswegen naar Haarlem, Almaar, Schiphol en Amsterdam is uitstekend te noemen.

--> Deze woning is beslist een bezichtiging waard!

Indeling
Fraai aangelegde voortuin, entree v.v. glas-in-lood, ruime sfeervolle gang met authentiek tegelwerk, uitgebreide meterkast, trapkast, toilet, ruime en sfeervolle woonkamer en-suite v.v. (lamel)parketvloer, erker met glas-in-lood, originele schouwen, de woonkamer heeft veel lichtinval, moderne praktische open keuken v.v. vaatwasser, spoelbak en afzuigkap, de keuken is v.v. Portugese tegels en biedt toegang tot de zij-tuin met houten berging en achterom.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot het balkon aan de zijkant, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten, aan voorzijde kleine slaapkamer, moderne badkamer v.v. douche, ligbad, 2e toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping
Middels vaste trap naar de ruime zolderverdieping die geheel geïsoleerd is en v.v. 4 (dak)ramen waardoor er veel lichtval is, grote voorzolder met vaste kast alwaar wasmachine/droger aansluiting (aparte groepen) en c.v.-ketelopstelling, handige trekkast thans in gebruik als schoenenkast en bergruimte in een vaste kastenwand, sfeervolle slaapkamer (onder 'de nok').

Bijzonderheden
- officieel betreft dit een hoekwoning maar gevoelsmatig een vrijstaand huis; geen zij-buren!
- 4 slaapkamers + hobbyruimte
- originele schouwen; mogelijkheid voor extra houtkachel
- de woning is nagenoeg volledig gemoderniseerd
- fraaie originele details zijn behouden; paneeldeuren, glas-in-lood, schouwen, tegelwerk en originele betegelde paraplubak
- zolderverdieping v.v. 4 (dak)ramen
- zolder volledig geïsoleerd
- veel bergruimte
- een sfeervolle én lichte jaren '30 woning
- zó te betrekken
- oplevering in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 376 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (2.1 m bij 7.79 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie M Perceelnummer 6332 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties