Omschrijving

* WOONBOERDERIJ * VRIJSTAAND * MIDDENIN DE NATUUR * 506M2 WONEN * RONDOM TUIN * ZICHT OP GROEN EN WATER * ROYAAL PERCEEL * WOONKEUKEN * VLOERVERWARMING * DUBBELE BEWONING * 3 BADKAMERS * 6 SLAAPKAMERS * WERKRUIMTE * OPSLAG * MONUMENT * PAARDENLIEFHEBBERS *

Op één van de mooiste plekjes van Velsen, met zicht op groen en water gelegen royale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met 506m2 aan woonoppervlakte! Stap binnen in een wereld waar historie en hedendaags comfort samensmelten in deze unieke woonboerderij aan de Genieweg 42 te Velsen-Zuid. De woonboerderij beschikt over een grote werkplaats, stallen en een paddock. Gelegen op een grote kavel van 2.670m2. De woonboerderij is omgeven door tuin, water en bos en heeft een FRAAIE LIGGING midden in RECREATIEGEBIED SPAARNWOUDE tegenover zijkanaal B. De royale oprit is geschikt voor meerdere auto's. De boerderij (monument) is na aankoop in 2010 nagenoeg volledig gemoderniseerd. Momenteel bestaat de boerderij uit 2 WONINGEN. Uitermate geschikt voor paard(en) aan huis en/of paardenpension. Naastgelegen werkplaats is uit te breiden tot een stal voor ca. 10 paarden. Ook is er ruimte in het gebouw voor het ombouwen tot stallen. Het ruiterpad loopt direct achter het huis langs. Gelegen op ca. 10 autominuten van Amsterdam. Dubbele bewoning is mogelijk.

Tip --> bekijk de unieke woningwebsite: www.genieweg42.nl

Indeling achterhuis
Entree aan achterzijde, meterkast (16 groepen + 4 x aardlekschakelaar), hal, toilet met fonteintje, inbouwkast, garderoberuimte, zeer royale ouderslaapkamer v.v. fraaie visgraatvloer (hout) met vloerverwarming, originele stalraampjes, fraai balkenplafond en een vaste kastenwand, deze slaapkamer is v.v. airconditioning en geeft toegang tot de royale badkamer met dubbele wastafel, grote douchecabine met inbouwkraan en een sauna, de ruime woonkamer is v.v. een houten vloer met vloerverwarming, houtkachel en openslaande deuren naar de aangebouwde (nieuwe) serre met zeer veel lichtinval, royale woonkeuken met eveneens vloerverwarming en een gigantisch hoog plafond, v.v. Amerikaanse koelkast en diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en combi-magnetron, via de keuken toegang tot de royale hobbyruimte in het midden van de boerderij, deze ruimte is voor veel doeleinden geschikt.

1e verdieping achterhuis
Overloop, kast met c.v.-opstelling (Intergas 2015), slaapkamer met dakramen en bergruimte, slaap-/hobbykamer met dakraam, nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, derde ruime slaapkamer met dakraam en toegang tot royale berging.

Hobby/opslagruimte
In het midden van de boerderij bevindt zich de royale hobbyruimte met eveneens een gigantisch hoog plafond ca. 6,5 meter(!) met betonnen vloer en diverse vaste kasten, wasruimte en een werkkamer met openslaande deuren en elektrische vloerverwarming, trapopgang naar 1e verdieping.

Serre
Ruime aangebouwde en sfeervolle serre met plavuizen vloer en verwarming, de serre beschikt over 2 sets openslaande deuren en over een uitzetraam.

Tuin
Fraai aangelegde royale tuin rondom de woonboerderij.

Berging/stallen
Kippenren grenzend aan de royale vrijstaande werkplaats met daarin 3 aparte bergingen en 3 ruime stallen met toegang tot paddock. De werkplaats is v.v. 42 zonnepanelen. Extra stallen mogelijk. Het oppervlak bedraagt maar liefst 125m2!

Indeling voorhuis
Entree, hal, meterkast (5 groepen), ruime woonkamer v.v. visgraat houten vloer en houtkachel, nette open keuken met inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, kast met wasmachine- en drogeraansluiting en c.v.-opstelling, modern toilet met fonteintje, royale slaapkamer met open badkamer met een rond 2-persoons ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

1e verdieping voorhuis
Een royale kamer met 4 grote dakramen en originele ronde ramen met fraai uitzicht over het water, deze ruimte is nog vrij in te delen.

Bijzonderheden
- gelegen op een perceel van 2.670m2
- na aankoop in 2010 grondig gemoderniseerd
- achterhuis v.v. vloerverwarming in woonkamer, toilet en gang
- goede staat van onderhoud
- zeer fraaie locatie
- eventueel geschikt voor dubbele bewoning
- uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers
- gelegen midden in recreatiegebied Spaarnwoude met ruiterpaden
- gemeentelijk monument
- 6 slaapkamers, meerdere mogelijk
- 3 badkamers
- aan voor- en achterzijde gelegen aan water
- gehele woning v.v. centrale verwarming (2 c.v.-ketels, airconditioning en 2 houtkachels)
- werkplaats v.v. 42 zonnepanelen
- grond uitgegeven in erfpacht, canon ca. € 3.899,- per kwartaal (aftrekbaar via belasting)
- woonoppervlakte ca. 506m2, inhoud 2147m3
- dubbele bewoning mogelijk
- verkopers huren nu een stuk weiland op ca. 2 wandelminuten van een plaatselijke boer
- erfpacht tot 2053
- gelegen op ca. 10 autominuten van Amsterdam
- tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure