Mijn favorieten

Overwaarde: opnemen of meenemen?


Overwaarde: opnemen of meenemen?


Bezit je een huis, dan is het dankzij de gunstige situatie op de woningmarkt heel goed mogelijk dat er sprake is van overwaarde. Dat klinkt goed, maar hoe profiteer je daar eigenlijk van? De sterke daling van de rente zorgde voor een grote beweging op de woningmarkt: de vraag nam enorm toe. Het aanbod alleen niet, dus stegen de prijzen. Flink, in sommige gevallen. Dat is goed nieuws voor de huizenbezitter, maar wat betekent het in de praktijk? Ook als je inkomen niet gestegen is de afgelopen jaren. Het is waarschijnlijk dat je met de huidige hoogte van je hypotheek, in combinatie met de lage hypotheekrente, je maandbedrag kunt verlagen. De lagere hypotheekrente kan er ook voor zorgen dat je totale mogelijke hypotheekbedrag hoger ligt dan eerder.



Verkopen en nieuwe woning kopen


Wat er veel gebeurt is dat mensen hun huis verkopen, de overwaarde verzilveren, en het gebruiken om er een ander huis voor terug te kopen. Echter is de kans groot dat nieuwe huis ook in waarde is gestegen, hoe groot je voordeel is, is afhankelijk van wat je er voor terugkoopt. Blijf je in dezelfde regio, dan zal het voordeel minder zijn. Het meeste voordeel behaal je als je uit de Randstad vertrekt, waar je nu de hoofdprijs vangt, en richting een buitengebied zoals Limburg of Friesland verhuist. Daar zie je relatief niet zulke sterke prijsstijgingen van de woningen en kun je een boerderij kopen voor een bedrag waar je in Den Haag of Amsterdam een appartement voor hebt.



Verkopen en huren


Je kunt natuurlijk ook verkopen en niks terugkopen. Dan ontvang je de overwaarde van je huis letterlijk op je rekening. Dan wordt het vermogen. Dat is vrij besteedbaar maar let wel op dat er enkele belangrijke belastingregels gelden als je van plan bent in de toekomst opnieuw een huis te gaan kopen. Het bedrag geldt tot drie jaar na het verkoopmoment als ‘eigenwoningreserve’ en beïnvloedt de hoogte van het bedrag waarover je rente mag aftrekken bij een nieuwe hypotheek of lening.



Overwaarde gebruiken voor verbouwing


Als je helemaal niet wilt verhuizen of geen geschikte andere woning kunt vinden, maar wel iets met de overwaarde wilt? Dan is het een goed idee om je bestaande woning een goede opknapbeurt te geven. Doorgaans geldt dat een hypotheek niet hoger dan de waarde van het huis mag zijn. Echter als die waarde is gestegen, is er daarin ruimte ontstaan. Daarvan kun je, als je inkomen voldoende is om de extra maandlasten te dragen, een aanvullende hypotheek aanvragen met een bouwdepot. Tevens kun je met handig verbouwen niet alleen zorgen voor een mooier en fijner huis dat in waarde toeneemt dankzij duurzame oplossingen kun je je woning ook energiezuiniger maken en werken aan een lager energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan vloerisolatie, dakisolatie of zonnepanelen.

 


Blijven wonen met lagere maandlasten?


Wil je niet verhuizen en heb je zie je ook geen verbouwing zitten? Denk eens aan het aflossen op je hypotheek. Als je extra hebt afgelost, verandert de hypotheekhoogte ten opzichte van de actuele waarde van het huis. De hypotheek wordt dan relatief kleiner en het kan zijn dat sommige rente-opslagen komen te vervallen. Dat kan door een recent taxatierapport te overleggen maar soms is een WOZ-waarde ook al voldoende.



Overwaarde tijdens pensioen


Ouderen die willen profiteren van de overwaarde die vastzit in hun woning krijgen steeds meer mogelijkheden om die te verzilveren. Er zijn mogelijkheden die specifiek gericht zijn op AOW-gerechtigden en zorgen niet voor aanvullende woonlasten omdat de rente wordt bijgeschreven op de hypotheekschuld.

Kortom het loont hoe dan ook om eens te bekijken wat de mogelijkheden zijn.